Fiscalização e Acompanhamento Técnico de Obras
Acompanhamento técnico da execução para verificar aderência a projetos, especificações, requisitos contratados e critérios aplicáveis ao empreendimento.
Do projeto à execução em campo
Uma solução bem definida em projeto precisa ser corretamente materializada durante a obra.
A fiscalização técnica atua em representação ao contratante, acompanhando a execução e verificando sua aderência aos documentos de projeto, especificações, materiais previstos e demais critérios definidos para o empreendimento.
O serviço permite registrar o andamento, identificar desvios e não conformidades e fornecer ao contratante informações técnicas para tomada de decisões durante a execução.
O que a fiscalização pode acompanhar
Documentação de projeto
Verificação da execução frente aos desenhos, detalhes, especificações e revisões vigentes.
Serviços executados
Observação das condições dos serviços realizados e registro de situações que demandem correção ou esclarecimento.
Materiais e equipamentos
Verificação documental ou visual de materiais e equipamentos quando pertinente ao escopo e aos critérios definidos.
Interfaces entre disciplinas
Identificação de incompatibilidades de execução entre diferentes sistemas ou frentes de trabalho.
Não conformidades e pendências
Registro das situações identificadas e acompanhamento de sua tratativa.
Evolução física
Acompanhamento de etapas, serviços e marcos definidos para a obra.
Medições
Quando contratada essa atribuição, apoio à conferência de quantidades, serviços executados e evidências relacionadas às medições.
Testes, entrega e encerramento
Quando fizerem parte do escopo, acompanhamento de verificações, testes, pendências finais e documentação necessária ao encerramento da obra.
Execução × Fiscalização × Gerenciamento
Execução
É a realização física dos serviços pela empresa ou profissionais contratados para construir, instalar ou reformar.
Fiscalização
Verifica e registra tecnicamente a execução em representação ao contratante, dentro das responsabilidades definidas no contrato de fiscalização.
Gerenciamento
Pode abranger uma função mais ampla, integrando planejamento, cronogramas, custos, contratações, comunicação, riscos e coordenação das diferentes partes do empreendimento.
Como a fiscalização pode ser organizada
Análise inicial
Estudo dos projetos, especificações, contrato e critérios definidos para a obra.
Plano de acompanhamento
Definição de rotinas, frequência, pontos de verificação e forma de registro e comunicação.
Acompanhamento em campo
Verificação da execução frente aos documentos e critérios, com registro das condições observadas.
Registro de pendências e não conformidades
Documentação das situações identificadas e sua comunicação aos responsáveis.
Relatórios
Emissão de relatórios com a situação dos serviços, registros e informações definidas para o contratante.
Verificação das providências
Acompanhamento das tratativas adotadas para as pendências e não conformidades registradas.
Onde pode ser aplicada
Conforme o escopo:
- obras e reformas em condomínios
- empresas e edificações comerciais
- instalações industriais
- obras civis
- serviços elétricos
- serviços mecânicos
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre fiscalização e execução?
A execução é realizada pela empresa responsável por construir, instalar ou reformar. A fiscalização acompanha tecnicamente esses serviços em representação ao contratante, verificando sua aderência aos critérios definidos.
A fiscalização substitui o responsável técnico da empresa executora?
Não. A executora continua responsável pelos serviços que realiza e por suas responsabilidades profissionais. A fiscalização possui função distinta e escopo próprio.
Qual a diferença entre fiscalização e gerenciamento de obras?
A fiscalização concentra-se na verificação técnica da execução. O gerenciamento pode incluir, além disso, planejamento, cronograma, custos, riscos, contratações e coordenação geral do empreendimento.
É necessário ter um fiscal permanentemente na obra?
Não necessariamente. A frequência depende do porte, duração, criticidade e etapas do empreendimento.
A fiscalização pode conferir medições da contratada?
Sim, quando essa atividade estiver prevista no escopo. A conferência pode envolver serviços executados, quantidades e evidências utilizadas nas medições.
O que acontece quando uma não conformidade é encontrada?
A ocorrência é registrada e comunicada aos responsáveis, relacionando-a aos documentos ou critérios pertinentes. A partir daí, pode ser acompanhada a providência adotada para seu tratamento.
São emitidos relatórios?
O serviço pode incluir relatórios periódicos ou por etapa, com registros fotográficos, situação dos serviços, pendências, não conformidades e demais informações definidas para acompanhamento do contratante.
Quando é melhor contratar a fiscalização?
Preferencialmente antes do início da execução. Isso permite conhecer a documentação e estabelecer desde o começo as rotinas de acompanhamento, registros, comunicação e critérios de verificação.
A fiscalização é obrigatória em toda obra?
Não é adequado generalizar. A necessidade de profissionais responsáveis, projetos, licenças e acompanhamento depende da natureza da obra e da legislação aplicável. Uma fiscalização independente contratada pelo proprietário ou contratante possui função própria.
A fiscalização garante que não haverá problemas na obra?
Não. O acompanhamento reduz a possibilidade de desvios passarem despercebidos e fornece informações para correção e tomada de decisão, mas não substitui as responsabilidades da empresa executora nem elimina os riscos inerentes à obra.
Precisa acompanhar sua obra com representação técnica do contratante?
Apresente o projeto, o estágio da execução e as principais necessidades de acompanhamento para avaliarmos o escopo da fiscalização.